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Panni stesi in condominio: non tutto è concesso

Panni stesi in condominio: non tutto è concesso

I panni stesi in condominio sono spesso causa di liti condominiali e ciò accade perché, oltre a creare disagi per gli altri condomini, possono essere considerati un problema per l’estetica dell’ edificio.

Ma come si può gestire il bucato? Vediamo i limiti imposti per chi vive in condominio.

Cosa dice la legge sui panni stesi in condominio

I panni stesi in condominio includono vestiti, lenzuola e biancheria, perciò possono essere considerati antiestetici e non adatti all’esposizione in pubblico.

Inoltre capita che lo sgocciolio dell’acqua cade inevitabilmente sul balcone del condomino sottostante provocando malumori dei vicini.

Come ovviare a questi problemi? Cosa dice la legge in merito?

In assenza di luoghi e spazi appositi, accade che i condomini ricorrono a stenditoi o supporti esterni al balcone per porre ad asciugare i propri indumenti.

In merito alla salvaguardia del decoro architettonico, la legge non prevede sanzioni se un condomino stende i panni a vista; questo perché sono considerati elementi provvisori e rimovibili. La legge interviene solo nel caso in cui l’acqua di scolo finisce nella proprietà del vicino.

La Cassazione ha infatti più volte sentenziato che non si possono stendere i panni se l’acqua bagna il balcone sottostante, poiché “lo stillicidio, sia delle acque piovane, sia, ed a maggior ragione, di quelle provenienti (peraltro con maggiore frequenza) dall’esercizio di attività umana, quali quelle derivanti dallo sciorinio di panni mediamente sporti protesi sul fondo alieno (pratiche comportanti anche limitazioni di aria e luce a carico dell’immobile sottostante), per essere legittimamente esercitato debba necessariamente trovare rispondenza specifica in un titolo costitutivo di servitù ad hoc […]” (Cass. n. 7576/2007). 

panni stesi in condominio

Il regolamento comunale

Oltre ai limiti previsti dalle sentenze della Cassazione, anche il regolamento comunale può prevedere il divieto di esporre i panni stesi fuori dalle finestre, su terrazzi, balconi e prospetti che affacciano sulla pubblica via; oppure concedere l’esposizione solo in determinate ore stabilite.

In caso di violazione della norma comunale è prevista una sanzione di tipo amministrativo, ossia una multa da pagare a seguito di un controllo da parte della polizia urbana; è perciò opportuno informarsi preventivamente presso il proprio Comune.

Il regolamento condominiale

Dato che il regolamento condominiale adottato a maggioranza dall’assemblea può disciplinare l’uso delle cose comuni e il decoro dell’edificio, può anche regolamentare la gestione dei panni stesi.

Il regolamento può vietare l’esposizione degli indumenti e della biancheria per preservare l’estetica del condominio, ma anche per evitare liti condominiali conseguenti allo sgocciolamento dell’acqua di scolo nella proprietà altrui.

Soluzioni per far asciugare i panni stesi se abiti in condominio

Se le restrizioni dei vari regolamenti impediscono di esporre i panni a vista, quali soluzioni si possono adottare per asciugare biancheria e indumenti?

  • stendere i panni eliminando prima l’eccesso di acqua per evitare un indesiderato sgocciolamento al di sotto;
  • sfruttare cortili interni, terrazze e spazi adibiti a lavanderia;
  • se si ha la possibilità, lasciare i panni ad asciugare in zone nella casa arieggiate;
  • utilizzare asciugatrici elettriche se non si hanno altre alternative.

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